Powrót
17/6/2020

Dopłaty do czynszu - kiedy możesz liczyć na dodatek mieszkaniowy

Autor
Anna Dobrzanska

Kto może skorzystać z dopłaty do czynszu? Z miesiąca na miesiąc brakuje ci na podstawowe opłaty? A może masz trudną sytuację rodzinną, która utrudnia regulowanie comiesięcznych wydatków? Sprawdź, czy możesz liczyć na pomoc finansową w postaci dodatku mieszkaniowego oraz jakie kryteria musisz spełnić, żeby otrzymać dopłatę do czynszu.

Przejdź do sekcji artykułu:

  1. Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy? Kryteria w 2020 roku
  2. Dodatek mieszkaniowy – próg dochodowy
  3. Dodatek mieszkaniowy – ile nie można przekroczyć
  4. Dodatek mieszkaniowy – kryterium metrażu
  5. Dochód do dodatku mieszkaniowego – proponowane zmiany 2020
  6. Dopłaty do czynszu dla emerytów
  7. Dodatek do mieszkania dla samotnej matki
  8. Dodatek mieszkaniowy dla niepełnosprawnych
  9. Ile wynosi dodatek mieszkaniowy?
  10. Jak otrzymać dodatek mieszkaniowy? Gdzie należy się zgłosić?
  11. Na jaki okres można otrzymać dodatek mieszkaniowy?
  12. Zaleganie z czynszem a dodatek mieszkaniowy
  13. Dodatkowe dopłaty do opłat mieszkaniowych z powodu koronawirusa w 2020 roku
  14. Koronawirus: dopłaty do opłat mieszkaniowych nawet do 1500 zł. Komu i kiedy?
  15. Dopłaty do mieszkań: kiedy i ile
  16. Dopłaty mieszkaniowe: jak to się odbędzie?
  17. Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy

Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy? Kryteria w 2021 roku

Osoby, które chcą się ubiegać o dodatek mieszkaniowy muszą spełnić trzy warunki:

  • posiadać tytuł prawny do lokalu mieszkalnego;
  • ich dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie może przekroczyć dochodu określonego w ustawie;
  • powierzchnia lokalu nie może być większa niż ta określona w ustawie


Kto może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy infografika
Kto może ubiegać się o dodatek mieszkaniow

Dodatek mieszkaniowy – próg dochodowy

Jednym z kryteriów, które należy spełnić ubiegając się o dodatek mieszkaniowy, jest kryterium dochodowe. Przyjmuje się, że dochód na osobę w rodzinie nie może przekroczyć 1500 zł w gospodarstwie wieloosobowym. W przypadku osób samotnych, dochód uprawniający do wypłaty dodatku mieszkaniowego jest stosunkowo wyższy i wynosi 2100 zł.

Dodatek mieszkaniowy - kryterium dochodowe infografika

Kwoty te wyliczane są na podstawie przyjętego wskaźnika,czyli kwoty najniższej emerytury ogłoszonej przez ZUS. Aktualnie wynosi ona1200 zł. Kryterium dochodowe jest zaś określane odpowiednio jako:

125% kwoty najniższej emerytury w przypadku obliczaniadochodu w gospodarstwach wieloosobowych (odpowiednio 1500 zł)

175% kwoty najniższej emerytury w przypadku obliczaniadochodu w gospodarstwach jednoosobowych (odpowiednio 2100 zł).

Powyższe kwoty to oczywiście dochódprzed opodatkowaniem, ale po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, a takżeskładek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz chorobowe. Pamiętajmy, że dowyliczenia dochodu nie wlicza się również świadczeń tj. dopłaty do czynszu wramach programu Mieszkanie na Start, świadczeń pomocowych dla uczniów, dodatkuz tytułu urodzenia dziecka czy zasiłków pielęgnacyjnych.

Dodatek mieszkaniowy – ile nie można przekroczyć

Co w sytuacji, gdy przekraczaszminimalny dochód na osobę w rodzinie? Taka sytuacja wcale nie oznacza, że niemożesz ubiegać się o przyznanie dodatku mieszkaniowego. Jeśli złożysz wniosek ispełniasz określone w ustawie warunki, wypłacona kwota zostanie po prostupomniejszona o nadwyżkę w zadeklarowanych dochodach.

Przykład:

Jeśli dochód na osobę w twojej rodzinie wynosi np. 1600 zł, to kwota dodatku mieszkaniowego, który otrzymasz zostanie pomniejszona o 100 zł.

Dodatek mieszkaniowy – kryterium metrażu

Drugim kryterium, branym pod uwagę,jest powierzchnia mieszkania. Zgodnie z prawem, dodatek mieszkaniowyprzysługuje wtedy, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekraczaustawowej powierzchni normatywnej o więcej niż:

  1. 30%
  2. 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni wpowierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60%.
Dodatek mieszkaniowy kryterium metrażu infografika

Jeśli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje więcej niż 6 osób – dla każdej następnej osoby zwiększa się powierzchnię normatywną o 5 m².


Jeśli zaś lokal mieszkalny zamieszkuje osoba niepełnosprawna, poruszająca sięna wózku, lub jeżeli niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju, wielkość powierzchni normatywnej zwiększa się o 15 m².

PRZYKŁAD:

Jeśli małżeństwo z dwójką dzieci wynajmuje mieszkanie o powierzchni 62 m², czyli jego powierzchnia nie przekracza 30% ustawowej powierzchni normatywnej, która w tym wypadku wynosi 55 m² (4 osoby), rodzina taka może otrzymać dodatek mieszkaniowy przysługujący do 55 m². Za pozostałe 7 m² rodzina zapłaci pełne koszty.

Dochód do dodatku mieszkaniowego – proponowane zmiany 2021

Od 1 lipca 2021 roku, zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Rozwoju, zmianie ulegną dwie istotne kwestie:

  • sposób określania wysokości dochodu uprawniającego do dodatku mieszkaniowego

Oznacza to, że wskaźnikiem do wyliczania dochodu będzie przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej zamiast dotychczasowego wskaźnika, jakim była kwota najniższej emerytury. Po tej zmianie dodatek mieszkaniowy będzie wypłacany wtedy, gdy średni miesięczny dochód netto na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekroczył:

  • w gospodarstwie jednoosobowym 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce krajowej;
  • w gospodarstwie wieloosobowym 30% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce krajowej.

PRZYKŁAD:

Przyjmując, że w 2019 r. średnie wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosiło ok. 4918 zł brutto, to miesięczny dochód osoby samotnej ubiegającej się o dodatek mieszkaniowy nie mógłby przekraczać 1967 zł (40% od 4918 zł). Obecnie wynosi 2100 zł, gdyż obliczany jest na podstawie najniższej emerytury. Od 1 lipca 2021 to się zmieni – i będzie obliczany na podstawie najniższego wynagrodzenia w gospodarce narodowej.

W przypadku gospodarstw wieloosobowych górna granica miesięcznych dochodów w przeliczeniu na osobę wynosiłaby 1475 zł . Do 1 lipca 2021 wynosi 1500 zł.

Dokładna kwota będzie zależeć od średniego wynagrodzenia w gospodarce krajowej w 2020 r. Wskaźnik ten ogłosi prezes GUS.

  • zostanie uproszczony sposób obliczania wysokości dodatku mieszkaniowego

Oznacza to wyeliminowanie dodatkowych wskaźników procentowych tzw. udziałów dochodów gospodarstwa w wydatkach potrzebnych do obliczenia wysokości dodatku.

Po tej zmianie opłaty mieszkaniowe będą mogły uszczuplić domowy budżet osoby samotnej o 15%, w przypadku gospodarstw dwu-, trzy- i czteroosobowych – o 12%, zaś w gospodarstwach większych – o 10%.

Obecnie jest to odpowiednio: 15-20% w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, 12-15% w przypadku 2-,3- i 4-osobowego oraz 10-12% w przypadku gospodarstw większych.


Dopłaty do czynszu dla emerytów

Przyznanie dodatku zależy głównie od wysokości emerytury i powierzchni mieszkania.

Emeryci, którzy chcą się ubiegać o dodatek mieszkaniowy, muszą także spełniać wszystkie określone w ustawie kryteria. Tym samym, jeśli małżeństwo emerytów ubiega się o pomoc finansową będzie rozliczane tak jak dwuosobowe gospodarstwo domowe. Jeśli zaś emerytem jest osoba samotna, to jej wniosek będzie rozpatrywany tak, jak wniosek singla czy innej osoby samotnej ubiegającej się o dodatek.

Przy składaniu wniosku o dodatek mieszkaniowy, emeryci i renciści muszą przedstawić odcinki emerytury/renty za ostatnie trzy miesiące (jeżeli emerytura nie wpływa na konto tylko dostarcza ją listonosz) albo ksero decyzji ZUS o waloryzacji emerytury lub też zaświadczenie z ZUS o wysokości emerytury.

Dodatek do mieszkania dla samotnej matki

W przypadku matek samotnie wychowujących dzieci, muszą zostać spełnione wszystkie wymienione kryteria stanowiące o przyznaniu dodatku mieszkaniowego, czyli kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Przykładowo, matka, która wychowuje jedno dziecko, będzie traktowana tak, jak 2-osobowe gospodarstwo domowe i zgodnie z tym liczona będzie powierzchnia normatywna mieszkania (dla 2 osób to 40 m²). Jeśli zaś chodzi o kryterium dochodowe, to mimo iż jest ona jedyną osobą zarabiającą na utrzymanie, nie może być traktowana jako osoba samotna, tak więc jej kryterium dochodowe wyniesie maksymalnie 1500 zł na1 członka gospodarstwa domowego.

Dodatek mieszkaniowy dla niepełnosprawnych

Osoby niepełnosprawne, starające się o dodatek mieszkaniowy, w zależności od rodzaju niepełnosprawności, mogą liczyć na zwiększone kryterium powierzchni lokalu. Standardowo, przy określaniu powierzchni normatywnej mieszkania do każdej osoby zamieszkującej gospodarstwo domowe (powyżej 6 osób) dodaje się 5 m². Jeśli taki lokal zamieszkuje osoba niepełnosprawna wielkość powierzchni normatywnej zwiększa się o 15 m².

Trzeba jednak pamiętać, że dotyczy to osób poruszających się na wózkach inwalidzkich lub takich, których niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.

Osoby lub opiekunowie osób, składający wniosek o dodatek mieszkaniowy, muszą dostarczyć odpowiednio :orzeczenie o niepełnosprawności oraz zaświadczenie od lekarza, potwierdzające, że dana osoba porusza się na wózku.

Także wtedy, gdy niepełnosprawny zamieszkuje osobny pokój w mieszkaniu, należy to poświadczyć orzeczeniem o stwierdzonej niepełnosprawności i opinią lekarza o wymogu zamieszkiwania chorego w oddzielnym pokoju.

Ile wynosi dodatek mieszkaniowy?

Obliczenie wysokości dodatku mieszkaniowego jest dość skomplikowane i zależy od wielu czynników, zmiennych i wyjątków – dlatego odbywa się indywidualnie dla każdego wniosku.

Podstawą do wyliczenia są wydatki każdego gospodarstwa domowego, w skład których wchodzą m.in. opłaty za ogrzewanie, wodę, odbiór nieczystości oraz:

  • czynsz – w przypadku najemców,
  • zaliczki – w przypadku właścicieli mieszkań,
  • opłaty eksploatacyjne – w przypadku członków spółdzielni mieszkaniowych.

Aby wyliczyć kwotę przysługującego dodatku mieszkaniowego sumuje się wydatki (powyższe, określone w przepisach) gospodarstwa domowego i od nich odejmuje określony procent dochodów takiego gospodarstwa. I tak:

  • 15-20% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie
  • 12-15% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie

            2-4-osobowym,

  • 10-12% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie

           5-osobowym i większym.

W projekcie ustawy, która ma wejść w życie od 1 lipca 2021 r. wskaźniki procentowe, które będą mogły uszczuplić domowy budżet mają ulec następującej zmianie: w przypadku osoby samotnej ma być to 15%, w przypadku gospodarstw dwu-, trzy- i czteroosobowych – 12%, zaś w gospodarstwach większych – 10%.

Jak otrzymać dodatek mieszkaniowy? Gdzie należy się zgłosić?

Wniosek o dodatek mieszkaniowy należy złożyć w gminie lub ośrodku pomocy społecznej adekwatnym do miejsca zamieszkania. Druk o dofinansowanie możemy pobrać bezpośrednio w urzędzie lub na jego oficjalnej stronie internetowej. Oprócz właściwego wniosku należy przedłożyć również deklarację o dochodach, która musi być wypełniona na podstawie wskazanych we wniosku dokumentów tj. zaświadczenie o dochodach z miejsca pracy, odcinek emerytury lub renty, zaświadczenie o wysokości alimentów, zaświadczenie z uczelni o wysokości otrzymywanego stypendium).

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, co powinieneś wliczać do swojego dochodu – zapytaj o to urzędnika – powinien udzielić ci dokładnej informacji. Urzędnik powinien dodatkowo wskazać, jakie dodatkowe zaświadczenia będą niezbędne do przyznania i określenia wysokości dodatku (mogą to być zaświadczenia o dochodach z ostatnich 3 miesięcy, umowa najmu lokalu, rachunki za media).

Na rozpatrzenie wniosku o dodatek mieszkaniowy urząd ma 30 dni. W tym czasie możesz się spodziewać wizyty kontrolnej urzędnika w celu przeprowadzenia wywiadu środowiskowego i weryfikacji złożonych deklaracji. Jeśli nastąpi jakiekolwiek podejrzenie o tym, że zawarte w deklaracjach informacje nie są zgodne z faktycznym stanem rzeczy, urząd może odmówić przyznania dodatku mieszkaniowego.

dodatek mieszkaniowy - jakie dokumenty - infografika

Na jaki okres można otrzymać dodatek mieszkaniowy?

Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na okres 6 miesięcy. Warto pamiętać, że wypłata wsparcia finansowego nie trafia bezpośrednio na konto wnioskodawcy, nie ma też możliwości pobrania dopłaty w gotówce. Cała kwota trafia bezpośrednio na konto administracji budynku i pomniejsza należność za mieszkanie. Wyjątek stanowią właściciele domów, którzy mogą otrzymać pieniądze bezpośrednio. Po upływie wspomnianych 6miesięcy można wystąpić z kolejnym wnioskiem o dofinansowanie.

Zaleganie z czynszem a dodatek mieszkaniowy

W przypadku, w którym osoba pobierająca dodatek mieszkaniowy zalega z zapłatą czynszu dłużej niż 2miesiące, wypłata wsparcia finansowego zostaje wstrzymana, aż do momentu uregulowania wszystkich należności.

Dodatkowe dopłaty do opłat mieszkaniowych z powodu koronawirusa w 2021 roku

W związku z kłopotami finansowymi spowodowanymi pandemią koronawirusa, wiele osób zostało pozbawionych źródła dochodu. W związku z tym, aby osoby takie nie utraciły mieszkań przez brak wpłaty czynszu, rząd przygotował pakiet pomocowy, który ma temu zjawisku zapobiegać tzw. dopłaty do dodatku mieszkaniowego z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19.

Koronawirus: dopłaty do opłat mieszkaniowych nawet do 1500 zł. Komu i kiedy?

Od 5 stycznia 2021 r. do 31 marca 2021 r. najemcy i podnajemcy lokali mieszkalnych, którzy utracili dochody z powodu pandemii COVID-19, mogą składać w swojej gminie wnioski o przyznanie dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu. Warunki przyznania dopłaty do czynszu powiększającej dodatek mieszkaniowy szczegółowo określają przepisy ustawy z dn. 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. poz. 11). Należy m.in. wykazać, że było się najemcą lub podnajemcą przed 14 marca 2020 roku (ewentualnie po tej dacie zamieniło na inny lokal), a dochód nie tylko uprawnia do dodatku mieszkaniowego, ale jest też co najmniej o 25% niższy od osiągniętego w 2019 roku.

Ważne! Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu przysługuje wyłącznie najemcy lub podnajemcy lokalu mieszkalnego (nie jest przyznawany osobom zamieszkującym własne mieszkanie).

Dopłata do czynszu jest finansowana ze środków specjalnego Funduszu Przeciwdziałania COVID-19[1].


Dopłaty do mieszkań: kiedy i ile

Wnioski o przekazanie środków na dopłaty do czynszu na pierwsze półrocze 2021 r. są składane przez gminy w terminie 21 dni, od dnia 5 stycznia br. Pierwszą i drugą miesięczną ratę środków na dopłaty do czynszu w pierwszym półroczu bieżącego roku gmina otrzyma w terminie 50 dni, od dnia 5 stycznia br[1]. Po tym okresie dodatki będą przekazywane bezpośrednio wnioskującym, uprawnionym do ich otrzymania.

Dodatek mieszkaniowy z dopłatą pokryje maksymalnie 75% miesięcznego czynszu, jednak wysokość tego typu wsparcia nie będzie mogła przekroczyć 1500 zł. Dodatkowo Ministerstwo Rozwoju deklaruje, że zarówno dodatek mieszkaniowy, jak i dopłata będą mogły być przyznane „nie tylko na pokrycie opłat przyszłych, ale i za okres ubiegły, nie wcześniejszy jednak niż od 1 marca 2020 r.”


Dopłaty mieszkaniowe: jak to się odbędzie?

Każda osoba, która będzie chciała skorzystać z pomocy państwa będzie musiała najpierw złożyć wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego. Wniosek ten będzie zobowiązana złożyć w urzędzie gminy/miasta lub ośrodku pomocy społecznej adekwatnym do miejsca zamieszkania. Jeśli spełni warunki i otrzyma dodatek mieszkaniowy – ten pokryje część wydatków na mieszkanie, natomiast resztę pokryje specjalna dopłata od państwa.

Dopłata będzie przyznana, tak jak w przypadku dodatku mieszkaniowego, na 6 miesięcy.

Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy

Aby otrzymać dopłatę do dodatku mieszkaniowego od państwa najpierw trzeba wystąpić i otrzymać gminny dodatek mieszkaniowy. Aby go otrzymać trzeba spełnić 3 określone warunki:

  1. posiadać tytuł prawny do lokalu (najem, podnajem, prawo spółdzielcze)
  2. spełniać kryterium dochodowe określone w ustawie
  3. spełniać wymóg metrażowy określony w ustawie

Dowiedz się, jakie inne zasiłki, dopłaty, świadczenia i ulgi przysługują ci w związku z pandemią koronawirusa>>

Stan aktualny na 2.02.2021

[1] https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/doplaty-do-czynszu [dostęp: 18.01.2021].

[1] Tamże.

Najnowsze porady